Khoảng 2 triệu tỷ đồng đang chảy vào bất động sản

 Dòng tiền đang đổ vào bất động sản được đi qua rất nhiều kênh khác nhau, trong đó chủ yếu vẫn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Đây cũng chính là lý do khiến một số ngân hàng thông báo “hãm phanh” tín dụng bất động sản.

Ông Đào Minh Tú - Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tín dụng vào bất động sản (BĐS) không có biến động nhiều kể từ đầu năm tới nay, chiếm gần 20% trong tổng dư nợ. Con số này không cao mà thấp hơn so với giai đoạn trước (tăng 28%).

Dòng chảy tín dụng vào BĐS vẫn tích cực

Theo thống kê từ báo cáo tài chính quý I/2022 của các ngân hàng thương mại có thuyết minh về cho vay đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS, mặc dù tỷ trọng cho vay đối với lĩnh vực này trong tổng dư nợ đa số đều có xu hướng giảm nếu tính về giá trị tuyệt đối, nhưng xét về tổng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS của các ngân hàng này vẫn tăng nhẹ 4% so với đầu năm.

Hiện nay, Techcombank dẫn đầu về dư nợ cho vay kinh doanh BĐS. Tính đến hết quý I/2022, con số này là 98.166 tỷ đồng, chiếm 26,84% về tỷ trọng trong tổng dư nợ.

Đứng thứ 2 là VPBank với tổng dư nợ là 42.484 tỷ đồng, chiếm 11,35% tổng dư nợ. Tiếp theo là SHB với 24.826 tỷ đồng cho vay bất động sản tính đến cuối quý I, chiếm 6,68% tổng dư nợ.

Tại MB, dư nợ tín dụng cho vay BĐS đạt 19.312 tỷ đồng, chiếm 4,65% tổng dư nợ; MSB là 11.162 tỷ đồng, chiếm 10,09% tổng dư nợ; còn TPBank đạt 9.464 tỷ đồng, chiếm 6,33%.

Trong Ấn phẩm đánh giá kinh tế Việt Nam thường niên năm 2021 vừa phát hành, các chuyên gia tại trường Đại học Kinh tế Quốc dân cũng đưa ra đánh giá, dư nợ tín dụng đổ vào BĐS chiếm khoảng 20,11% dư nợ toàn hệ thống (khoảng 2 triệu tỷ đồng). Tuy nhiên, các chuyên gia nhấn mạnh, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS lên tới 17,14%, cao hơn mức tăng trưởng bình quân toàn hệ thống. Như vậy, BĐS là một trong những ngành có tỷ trọng lớn nhất của hệ thống. Các diễn biến này cho thấy thị trường BĐS vẫn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Trả lời báo giới mới đây, ông Tú nói: "Thời gian qua, tín dụng vào BĐS đã được kiểm soát rất chặt chẽ, tới đây có thể sẽ kiểm soát chặt hơn nữa. Tuy nhiên, vốn vẫn ưu tiên phục vụ nhu cầu chính đáng cho người dân mua nhà, đất để ở thật; hạn chế đáp ứng cho mục đích đầu cơ".

Thực tế theo ghi nhận của VnBusiness, gần đây không chỉ có hai ngân hàng là Sacombank và Techcombank hạn chế tín dụng vào BĐS, mà nhiều nhà băng đã "phanh gấp" trong hơn một tháng qua.

Ngân hàng khẳng định an toàn

Tại Đại hội đồng cổ đông mới đây, cổ đông của hầu hết các ngân hàng rất quan tâm đến tín dụng BĐS. Mặc dù vậy, lãnh đạo các nhà băng đều khẳng định, đến nay các khoản nắm giữ đều an toàn.

Là ngân hàng dẫn đầu về cho vay BĐS, nhưng gần đây, Techcombank “siết” cho vay lĩnh vực này. Trả lời băn khoăn của cổ đông: có phải xuất phát từ rủi ro trong cho vay BĐS thời gian qua hay không? Chủ tịch Hồ Hùng Anh khẳng định: “Tôi không nghĩ Techcombank sẽ thay đổi chiến lược dài hạn về lĩnh vực BĐS”.

Về rủi ro trong cho vay BĐS, ông Hồ Hùng Anh nhấn mạnh, trong những năm vừa qua, Techcombank đang làm rất tốt, các dự án mà Techcombank đầu tư đều có các chủ đầu tư, lãnh đạo uy tín. Cho vay BĐS tập trung nhiều vào nhóm cho vay người mua nhà, hạn chế tối đa việc cho vay khu đất, hoặc dạng có khả năng đầu cơ, không mang lại giá trị thặng dư.

Thêm vào đó, NHNN quản lý việc cho vay BĐS rất chặt chẽ khi tính tỷ lệ an toàn vốn đối với lĩnh vực này lên tới 250%, tức là hạn chế mức độ rủi ro cho ngân hàng rất cao.

"Còn vừa rồi có thông tin Techcombank hạn chế cho vay BĐS là nằm trong quy định chung. Với khách hàng tốt, dự án tốt ngân hàng vẫn tài trợ", ông Hùng Anh nói.

Chia sẻ thêm, Tổng giám đốc Techcombank Jens Lottner cho biết: "5 năm qua, ngân hàng không có một vấn đề nào với các khoản vay BĐS. Tỷ lệ nợ xấu (NPL) gần như bằng 0 đối với cho vay BĐS. Do đó, những định hướng của ngân hàng vẫn được duy trì”.

Tại Sacombank, Tổng giám đốc Nguyễn Đức Thạch Diễm cho biết, tỷ lệ cho, vay BĐS trên tổng dư nợ hiện nay tại ngân hàng chiếm 22% tổng dư nợ. Trong số đó, tỷ lệ cho vay BĐS trong dân mua nhà, cho vay tiêu dùng chiếm 60%, cho vay doanh nghiệp chiếm 20%. Còn dư nợ cho vay BĐS doanh nghiệp khoảng 30.000 tỷ đồng trên tổng dư nợ gần 400.000 tỷ đồng. Bà Diễm tự tin Sacombank là ngân hàng kiểm soát cho vay BĐS tốt.

Trong khi đó, lãnh đạo VPBank cũng khẳng định, cho vay mua BĐS tiếp tục là một mảng quan trọng của ngân hàng. Việc cho vay mua nhà là cần thiết, tuy nhiên, đối với các khoản vay mua BĐS nghỉ dưỡng, các khoản vay mang yếu tố đầu cơ thì Ban lãnh đạo sẽ có các biện pháp kiểm soát.

Ông Phan Đức Tú, Chủ tịch HĐQT BIDV cho biết, hiện dư nợ tín dụng BĐS tại BIDV khoảng 31.000 tỷ đồng, chiếm khoảng hơn 2% tổng dư nợ. Với cách kiểm soát danh mục tín dụng BĐS tại BIDV, nợ xấu BĐS không đáng kể.

Thậm chí, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa qua, lãnh đạo ABBank cho biết: ABBank là một trong những ngân hàng được NHNN đánh giá tốt việc kiểm soát cho vay BĐS, không nằm trong nhóm bị cảnh báo hay hạn chế. Do đó, ngân hàng này sẽ tiếp tục đẩy mạnh cho vay BĐS thời gian tới.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý I/2022, trong đó đề cập đến tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Cụ thể, tính đến 31/3/2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 783.942 tỷ đồng.

Dư nợ cho vay đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 188.105 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS. Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê đạt 45.532 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,8%. Còn với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, dư nợ cho vay đạt 33.335 tỷ đồng, chiếm 4,3%.

Riêng các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, dư nợ cho vay đạt 33.509 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,3%. Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn đạt 57.898 tỷ đồng, chiếm 7,4%. Dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 121.153 tỷ đồng, chiếm 15,4%. Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 101.071 tỷ đồng, chiếm 12,9% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS.

Đối với dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh BĐS khác đạt 203.339 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 25,9%.

Với tín dụng đổ vào lĩnh vực BĐS, Bộ Xây dựng đề nghị theo dõi, kiểm soát chặt chẽ để tránh rủi ro kép; ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh BĐS theo dạng đầu cơ.

Theo Huyền Anh

LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ VÀO DỰ ÁN TNR STARS PHONG CHÂU PHÚ THỌ

Không đóng sập 'cánh cửa' vốn cho bất động sản

 Việc “đóng sập cửa” vốn tín dụng cho bất động sản ngay lập tức sẽ ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai dang dở, từ đó khiến nguồn cung khan hiếm, HoREA cho biết. Một số ngân hàng thương mại vẫn đảm bảo giải ngân các khoản vay đối với bất động sản tiêu dùng vì phân khúc này nhu cầu lớn và tính thanh khoản cao.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có thông điệp mạnh mẽ yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt hơn tín dụng bất động sản (BĐS) trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu tăng “nóng”. Động thái này dẫn đến lo ngại thị trường BĐS sẽ gặp khó trong thời gian tới.

Không cào bằng

Thời gian qua, một số ngân hàng thương mại (NHTM) ngưng giải ngân cho vay BĐS vì hạn mức tín dụng trong quý I gần như đã kín, ưu tiên dành cho các lĩnh vực khác. Nhiều NHTM cũng cho biết, sẽ kiểm soát chặt hơn tín dụng đối với những dự án BĐS biệt thự, khu nhà nghỉ dưỡng… vì thanh khoản của phân khúc này trong tương lai thấp.

Chị Thùy Tiên (ngụ TP Thủ Đức, TP HCM) cho biết, chị có mua căn hộ khách sạn (condotel) của một dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Theo tiến độ, chị đã đóng 30% tổng giá trị tài sản, tháng 6 này đến hạn tiếp tục trả thêm 30%. Tuy nhiên, do NHNN yêu cầu các NHTM kiểm soát chặt tín dụng đầu tư BĐS cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ BĐS nên NHTM vừa cho biết sẽ chưa giải ngân cho nhà đầu tư vay.

“Nếu NHTM không cho vay thì tôi không biết xoay tiền đâu để đóng theo tiến độ. Nếu không đóng thì vi phạm hợp đồng và sẽ bị trả tiền phạt đóng chậm cộng lãi suất trả chậm. Mà bây giờ hủy hợp đồng thì tôi sẽ bị mất cọc nên chưa biết phải xử lý thế nào”, chị Thùy Tiên lo lắng.

Trong khi đó, một số NHTM vẫn đảm bảo giải ngân các khoản vay đối với BĐS tiêu dùng vì phân khúc này nhu cầu lớn và tính thanh khoản cao. Thậm chí có ngân hàng vẫn “cởi mở” cho vay đối với các dự án BĐS cao cấp.

Cụ thể, tại dự án Grand Marina SaiGon (quận 1, TP HCM) có giá bán khoảng 35 tỷ đồng/căn hộ 84m², được Techcombank cho vay đến 100% giá trị căn hộ. Đồng thời, nếu khách hàng có tài sản BĐS thế chấp tương đương 40% giá trị căn hộ thì được miễn lãi suất trong 24 tháng.

Nhiều NHTM cũng cho biết, vẫn cho vay BĐS nhưng không cào bằng. Theo ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc OCB, tín dụng BĐS tại OCB có cả cho vay kinh doanh lẫn tiêu dùng. Tuy nhiên, những dự án BĐS mà OCB cho vay phần lớn là của đối tác, tạo nguồn hàng tiếp tục cho khách hàng cá nhân vay mua nhà thông qua liên kết với chủ đầu tư.

Dù chính sách chung là hạn chế cho vay BĐS, nhưng chủ yếu là siết về giải ngân đầu tư, kinh doanh nhà đất, còn nhu cầu vay mua, xây - sửa nhà ở của người dân vẫn được khuyến khích”, ông Tùng cho biết.

Là ngân hàng có dư nợ tín dụng BĐS khá cao trong ngành, nhưng ông Jens Lottner, Tổng giám đốc Techcombank, cho biết, 5 năm qua, Techcombank chưa gặp vấn đề nào về các khoản vay BĐS nên sẽ tiếp tục duy trì cho vay.

“BĐS hiện là lĩnh vực quan trọng với nền kinh tế, nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Hiện “siết” tín dụng BĐS nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, còn trong dài hạn, chúng tôi kỳ vọng có những cơ hội đầu tư tốt cho người dân Việt Nam”, ông Jens Lottner nói.

Đa dạng nguồn vốn

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nếu kiểm soát cả nguồn vốn tín dụng lẫn nguồn vốn từ trái phiếu doanh nghiệp thì thị trường BĐS, các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người tiêu dùng và cả ngân hàng... đều có thể gặp khó khăn. Bởi lẽ, tín dụng hiện là nguồn vốn mồi quan trọng và chủ yếu của các doanh nghiệp BĐS trong bối cảnh thị trường vốn của Việt Nam đang rất hạn chế. Việc “đóng sập cửa” ngay lập tức sẽ ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai dang dở, từ đó khiến nguồn cung khan hiếm.

Mới đây, trong văn bản báo cáo Chính phủ, bên cạnh việc đưa ra cảnh báo nhiều doanh nghiệp BĐS huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị một góc nhìn khác. Đó là cần đánh giá lại Nghị định 153/2020 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế theo hướng phân rõ đối tượng phát hành, cần có sự ưu tiên hoặc hạn chế khác nhau.

Trên thực tế, nhằm thích nghi với dòng vốn tín dụng dành cho BĐS eo hẹp hơn trước, nhiều doanh nghiệp BĐS đã linh hoạt tìm cách để thực hiện dự án. Đại diện TTC Land cho biết, các dự án khả thi, có đủ điều kiện về pháp lý hoàn toàn có thể thuyết phục các tổ chức tín dụng cũng như đối tác hỗ trợ vốn.

Lãnh đạo CTCP Đầu tư Nam Long cũng cho biết, với dự án đầy đủ pháp lý, quy hoạch và được cấp phép bán thì các ngân hàng vẫn tiếp tục thực hiện với chính sách cho vay không thay đổi. Để đa dạng nguồn vốn thực hiện dự án, doanh nghiệp này vừa hợp tác với các đối tác Nhật Bản, tổ chức tài chính quốc tế để cùng phát triển dự án, hỗ trợ tài chính. Một số doanh nghiệp BĐS khác cũng đã huy động, khai thác được nguồn vốn nước ngoài. Bằng chứng là qua thống kê cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2022, BĐS đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút FDI, với tổng vốn đầu tư gần 2,7 tỷ USD, chiếm khoảng 30,3% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam.

Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết tín dụng mua nhà, đất để ở vẫn được ưu tiên. Tăng trưởng tín dụng trong quý I tăng mạnh, nhưng tín dụng BĐS không có biến động nhiều, chiếm gần 20% trong tổng dư nợ, thấp hơn trước đây (có thời điểm chiếm 28%). Hiện tín dụng vào BĐS đã được kiểm soát chặt chẽ, và thời gian tới sẽ kiểm soát chặt hơn nữa nhưng chỉ tập trung vào các dự án lớn có tính rủi ro cao. Riêng tín dụng phục vụ nhu cầu chính đáng cho người dân mua nhà, đất để ở thì vẫn được ưu tiên.

NHNN chi nhánh TP HCM cho biết, dư nợ gói tín dụng hỗ trợ về nhà ở 30.000 tỷ đồng đã kết thúc từ năm 2016. Hoạt động trả nợ vay của gói tín dụng này rất tích cực. Hiện lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội và cho vay sửa chữa nhà ở, tạo lập nhà ở được NHNN giữ nguyên mức lãi suất 4,8%/năm trong năm 2022. Tuy nhiên, thời gian qua, nguồn cung nhà ở giá rẻ, phù hợp với người lao động rất hạn hẹp, dẫn đến các NHTM khó tìm phương án tốt cho vay.

Báo cáo về nhà ở của UBND TP HCM vừa gửi Bộ Xây dựng cũng cho biết, 3 tháng đầu năm 2022, TP HCM chỉ có 5 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai với số lượng 1.172 căn. Trong quý I, TP HCM không cấp phép được cho dự án nào về nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.

Theo Sài Gòn Đầu Tư

NDH

DỰ ÁN TNR STARS BỈM SƠN VỚI 11 LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ

Không có lý do nào để giá nhà quay đầu giảm xuống từ nay đến cuối năm

 Nhìn bối cảnh này, hầu hết những người trong cuộc cùng chung nhận định, giá BĐS khó giảm vì nhiều lý do, nhất là khi nguồn cung không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 3 tháng đầu năm nay, chỉ có 22 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành ở 3 miền Bắc, Trung, Nam với 5.217 căn hộ. Số lượng dự án này bằng khoảng 47% so với quý cuối năm 2021 và bằng khoảng 54% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Bắc có 13 dự án, miền Trung 5 dự án và miền Nam chỉ có 4 dự án.

Cả nước có 1.216 dự án đang xây dựng, bằng khoảng 116% so với quý 4/2021 và bằng 88% cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Nam có 689 dự án với 70.411 căn hộ, miền Bắc 288 dự án với gần 160.000 căn hộ và miền Trung 239 dự án với 104.860 căn hộ.

Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm nay, có tổng số 39 dự án bất động sản được cấp phép mới với hơn 18.600 căn hộ, trong đó miền Bắc có 21 dự án với 6.103 căn, miền Trung 7 dự án với 3.077 căn và miền Nam 11 dự án với 9.480 căn.


Không có lý do nào để giá nhà giảm xuống - Ảnh 1.

Những số liệu này cho thấy, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý đầu năm vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, trong đó số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021.

Nguồn cung ít là một trong số các nguyên nhân khiến giá nhà tăng mà không giảm. Bên cạnh đó còn một số nguyên nhân khác khiến tất cả đều được cộng vào giá nhà.

Tại một hội thảo về thị trường BĐS mới đây, nhiều doanh nghiệp cho rằng rất khó giảm giá nhà vì các yếu tố đầu vào của bất động sản đều đang tăng rất cao.

Theo các chuyên gia, giá nhà tăng là khó tránh. Thậm chí, giá ở một số vị trí giá đã tăng gấp 2-3 lần trong vòng 1-2 năm qua, gây bất ngờ. Đơn cử, căn hộ cao cấp tại một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm ở Tp.HCM có mức giá chào bán rất cao, như dự án Thảo Điền Green tại TP Thủ Đức có giá khoảng 100 triệu đồng/m2... Đặc biệt, dự án Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) có giá chào bán lên tới 200 triệu đồng/m2.

Những năm gần đây, ách tắc thủ tục pháp lý khiến nguồn cung ra thị trường nhỏ giọt khiến giá nhà tăng. Dự án hoàn thành, doanh nghiệp thu hồi được vốn để triển khai dự án mới, nhưng vì ách tắc phải dừng lại, dự án kéo dài dẫn đến tăng chi phí, từ đó tăng giá thành BĐS. Hạn chế về nguồn cung trong khi cầu cao, cũng tất yếu đẩy giá BĐS tăng.

Thủ tục nhà đất đã gần như ách tắc gần 2 năm qua nên nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM… luôn trong tình trạng cung không đủ cầu nên giá nhà đất luôn tăng là lẽ đương nhiên.

Hiện Tp.HCM có hơn 100 dự án nhà ở chờ gỡ vướng. Sau khi các doanh nghiệp lên tiếng kêu cứu việc 64 dự án nhà ở bị vướng mắc thủ tục không triển khai được, mới đây 29 doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM tiếp tục đồng loạt đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc 38 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư bị "giậm chân tại chỗ" đã nhiều năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea), hiện tại ở Tp.HCM có trên 100 dự án BĐS đang chờ gỡ vướng.

Ngoài ra, tín dụng dành cho bất động sản (BĐS) phải bị siết lại do chính sách của Ngân hàng Nhà nước, khi thiếu vốn đầu tư giá nhà đất tăng cũng là điều khó tránh. Việc siết chặt tín dụng vào BĐS cũng góp phần đẩy giá nhà đất lên cao. Bởi các nhà đầu cơ phải tìm kiếm nguồn tài chính qua những kênh phi chính thức với chi phí cao hơn. Với các nhà đầu tư mua BĐS bằng tiền nhàn rỗi, hoặc doanh nghiệp có khả năng bán hàng tốt, sẽ ít bị tác động khi ngân hàng siết hoặc khóa van tín dụng. Tuy nhiên, việc giới hạn cho vay đầu tư BĐS có thể gây khó khăn cho các chủ đầu tư có lượng hàng tồn kho lớn nhưng tốc độ bán hàng chậm. 

Bảo Anh

Theo Nhịp sống kinh tế

Chiến lược mua 3 - bán 2 - giữ 1 trong đầu tư BĐS

Khi những dự án, những BĐS có xu hướng tăng giá tốt mà chúng ta có 1 khoản tiền chỉ đủ để mua 1 lô đất đầu tư lâu dài thì chúng ta sẽ không thể tận dụng được hết cái đà tăng trưởng của thị trường.

Giả sử lô đất 1 tỷ mà bạn có trong tay 1 tỷ đủ để mua 1 lô đất tuy nhiên các bạn cũng không muốn vay thêm ngân hàng để mua những lô đất tiếp theo thì chiến lược “Mua ba - bán hai - giữ một” sẽ giúp các bạn thực hiện được việc đầu tư 3 lô đất.

Cụ thể, tại các dự án mua bán đất hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư họ sẽ ký hợp đồng để chúng ta nộp tiền theo tiến độ, trong giai đoạn đặt cọc thông thường rơi vào khoảng 10% so với tổng giá trị lô đất, đến giai đoạn bắt đầu ký văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng hợp tác thì lúc này bắt đầu phải đóng tới 20% giá trị lô đất. Và đối với dòng đất nền, hợp đồng để vào tiền thường kéo dài trong 12 tháng, 12 tháng cũng là thời điểm thích hợp để đa số các chủ đầu tư hoàn thành cơ sở hạ tầng và ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất với khách hàng.

Vậy khi thị trường đang có xu hướng tăng rất tốt, các bạn hoàn toàn có thể tính đến phương án sử dụng đòn bẩy từ vốn của chủ đầu tư bằng cách: VD các bạn có 1 tỷ (đủ mua lô đất 100%) nhưng thời điểm đó thì 1 lô chỉ cần xuống khoảng 200 triệu thì nghĩa là các bạn hoàn toàn có thể đầu tư từ 3 - 5 lô đất mà vẫn đảm bảo được vấn đề tài chính của mình.

Tuy nhiên, công thức mua 3 - bán 2 - giữ 1 này nó khuyến khích các bạn đầu tư 3 lô đất nếu bạn là NĐT cá nhân, giả sử đầu tư 3 lô đất mà mỗi lô chỉ phải vào khoảng 20% (200tr) thì tổng vốn mà các bạn phải bỏ ra là 600tr, và với chiến lược này thì khi thị trường tăng giá chúng ta sẽ bán bớt 2 lô đi, thay vì mua cả 3 lô và vào tiền cả 3 lô, giả định thị trường tốt thì lô đất 1 tỷ các bạn mua đấy sau khoảng 2-3 tháng nó có thể tăng thêm khoảng 100% mà vẫn trong thời gian mà các bạn chưa phải nộp thêm tiền, nghĩa là nếu các bạn bán lô đất bạn đầu tư đi thì mỗi lô sẽ lãi được 100tr. 2 lô bạn bán sẽ lãi được 200tr trong khi vốn gốc các bạn đầu tư chỉ 400tr. 

Vậy, bạn đã có lợi nhuận 50%.

Còn đối với lô cuối cùng thì các bạn có thể vào đủ tiền để đầu tư lâu dài. Nếu các bạn ít vốn cũng có thể áp dụng phương pháp này, tuy nhiên cũng cần có những lưu ý về chu kỳ của thị trường.

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết và chúc bạn thành công!

DỰ ÁN TNR STARS BỈM SƠN VỚI 11 LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ

Xác định 5 mục tiêu chính trước khi đầu tư bất động sản

Bất động sản là một trong những cơ hội đầu tư đáng tin cậy. Rất nhiều tỷ phú trên thế giới xây dựng sự giàu có dài hạn của họ thông qua các khoản đầu tư bất động sản. Để làm được điều tương tự, bạn cần nắm bắt nhiều yếu tố nhằm hướng tới mức lợi nhuận cao nhất có thể. Trước khi quyết định khoản đầu tư bất động sản đầu tiên, bạn cần phải thực hiện những nghiên cứu, phân tích thị trường và xác định 6 mục tiêu quan trọng dưới đây.

1. Bạn tìm kiếm tiền từ lợi nhuận hàng tháng hay lợi nhuận sau khi bán?

Các nhà đầu tư bất động sản có thể kiếm tiền từ lợi nhuận hàng tháng hay lợi nhuận sau khi bán nhà. Trong một số trường hợp, các khoản đầu tư có lợi nhuận cao nhất có thể tạo ra giá trị thông qua cả hai mục tiêu này.

Quan trọng là bạn phải biết mục tiêu của mình là ngắn hạn hay lâu dài, bởi hai mục tiêu này có thể ảnh hưởng đến thuộc tính của bất động sản mà bạn chọn, cùng với những ưu và nhược điểm khác nhau của từng loại hình bất động sản.

Lợi nhuận hàng tháng đến từ thu nhập cho thuê đều đặn. Nếu bạn đang đi vay và cần có được tiền thuê đều đặn để thanh toán cho bên cho vay, bạn sẽ muốn tìm một bất động sản mang lại thu nhập cho thuê cao hơn các khoản thanh toán hàng tháng và mọi chi phí bảo trì.

Để đầu tư vào đúng bất động sản mục tiêu, bạn cần nghiên cứu về giá thuê ở thị trường địa phương và hiểu rõ về tình trạng của bất động sản mà bạn lựa chọn. Các khoản đầu tư theo dòng tiền rất thuận tiện, nhưng phải mất nhiều công sức hơn để tìm kiếm.

Nếu bạn không cần phải thanh toán khoản vay gấp, thì việc phải kiếm tiền từ lợi nhuận hàng tháng sẽ ít cần thiết hơn. Chỉ cần một chút kiên nhẫn, bạn sẽ kiếm được lợi nhuận khi giá trị của bất động sản tăng cao. Điều này mất nhiều thời gian hơn và có nhiều rủi ro hơn một chút, nhưng linh hoạt hơn.

2. Tính thanh khoản cao có quan trọng hay không?

Bất động sản là một trong những loại hình đầu tư kém thanh khoản nhất. Điều này có nghĩa là rất khó để bán một bất động sản nếu bạn muốn lấy lại số tiền bạn đã đầu tư. Việc bán bất động sản không phải lúc nào cũng diễn ra thuận lợi và có thể bạn sẽ bị lỗ nếu muốn bán nhanh.

Nếu bạn lo lắng về việc ngân sách của mình bị bó hẹp trong nhiều năm tới, bạn nên xem xét các khoản đầu tư có tính thanh khoản cao hơn bất động sản. Đầu tư vào cổ phiếu thường có tính thanh khoản cao hơn nhiều.

3. Mức độ chấp nhận rủi ro của bạn

Với mọi khoản đầu tư bất động sản, lợi nhuận luôn đi kèm với một số rủi ro. Điều quan trọng là bạn phải biết mức độ chấp nhận rủi ro của mình trước khi tham gia đầu tư. Nếu thị trường giảm kéo dài, liệu bạn có thể duy trì tài chính ổn định trong khi chờ thị trường phục hồi không?

Nếu bạn không thể tự trang trải cuộc sống hàng ngày trong trường hợp thị trường suy thoái, bạn nên xem xét các khoản đầu tư có rủi ro thấp. Hãy xem xét các bất động sản với chi phí thấp ở những vị trí đáng tin cậy. Và nếu bạn có thể vượt qua những rủi ro này, bạn có thể kiếm được lợi nhuận cao hơn.

4. Xu hướng thị trường hiện tại là gì?

Hiểu được xu hướng thị trường là yếu tố quan trọng nhất để trở thành một nhà đầu tư thành công. Mặc dù bạn biết các xu hướng đầu tư bất động sản trên toàn cầu, nhưng điều quan trọng là phải xem xét các xu hướng trong khu vực cụ thể mà bạn lựa chọn.

Khu vực mà bạn lựa chọn đầu tư sẽ có tác động đáng kể đến lợi nhuận sau này. Hãy chắc chắn thực hiện nghiên cứu cần thiết về xu hướng thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư cuối cùng. Bạn sẽ đạt được lợi nhuận cao hơn nhiều khi dành thời gian để nghiên cứu và phân tích kỹ càng.

5. Lựa chọn phân khúc thị trường bất động sản đầu tư

Phân khúc thị trường bất động sản rất đa dạng, chẳng hạn như căn hộ, đất nền, khách sạn hoặc tòa nhà thương mại,… Mỗi phân khúc đều có nhu cầu và xu hướng thị trường riêng.

Năm nay, bất động sản công nghiệp như các trung tâm dữ liệu và kho lưu trữ đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Hãy cân nhắc kỹ loại hình bất động sản mà bạn muốn đầu tư. Không phải tất cả các khoản đầu tư đều như nhau, vì vậy hãy nghiên cứu trước khi đưa ra quyết định.

Đừng quá lo lắng. Sau khi xác định chính xác 6 mục tiêu trên, bạn có thể thả lỏng hơn vì biết bản thân đang đi đúng hướng để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản thông minh.

Dương Thảo An (Entrepreneur)

DỰ ÁN TNR STARS PHONG CHÂU NƠI AN CƯ TÂM ĐIỂM ĐẦU TƯ PHÚ THỌ

Hàng Loạt Doanh Nghiệp Đầu Tư Thúc Đẩy Tăng Trưởng Thị Xã Bỉm Sơn

 Trong “Tứ Sơn” tại Thanh Hóa (Nghi Sơn, Sầm Sơn, Bỉm Sơn, Lam Sơn) thì Bỉm Sơn đang có những điều kiện vô cùng thuận lợi, là cửa ngõ kết nối các tỉnh phía Bắc với các tỉnh Bắc Trung Bộ và phía Nam, đúng như người xưa đã nói “Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ”.


Trong chuyến thăm và làm việc tại tỉnh Thanh Hóa từ năm 2014, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã nêu rõ, Thanh Hóa là một tỉnh lớn, dân đông, có vị trí quan trọng cả về kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh, một tỉnh giàu truyền thống lịch sử văn hóa và cách mạng, đang trên đà đổi mới đi lên.

Tổng Bí thư nhấn mạnh, cần quán triệt tư tưởng chỉ đạo của Nghị quyết Đại hội XI, các Nghị quyết của Trung ương là phát triển nhanh nhưng phải bền vững, rộng nhưng phải theo chiều sâu, kinh tế phải gắn với xã hội và bảo vệ môi trường, không ham chiều rộng, làm đâu chắc đấy, từng bước vững chắc. Tăng trưởng nhanh là tốt nhưng vấn đề môi trường thế nào, văn hóa xã hội, con người thế nào... phải bảo đảm bền vững.

Tổng Bí thư cho rằng, Thanh Hóa cần tập trung tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện phát triển tốt khu kinh tế Nghi Sơn, các khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh, coi đây là khâu đột phá, là hướng đi đúng, đưa tỉnh bứt phá đi lên, bên cạnh đó vẫn phải chú trọng kinh tế nông lâm nghiệp, thủy sản, dịch vụ, trên cơ sở tiềm năng thế mạnh của tỉnh, chất lượng cao gắn với chế biến.

Chỉ đạo của Tổng Bí thư, Bộ Chính trị, Chính phủ… cùng với sự nỗ lực của Đảng bộ, chính quyền tỉnh Thanh Hóa trong nhiều năm (đặc biệt là giai đoạn 2011 - 2020) đã đưa kinh tế xứ Thanh tăng trưởng đột phá, đứng đầu các tỉnh Bắc Trung bộ và nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước.

Năm 2020 quy mô của nền kinh tế lớn hơn gấp 4,5 lần so với năm 2010, đứng đầu các tỉnh Bắc Trung bộ và thứ 8 cả nước; thu ngân sách tăng đột phá và khá bền vững, đứng đầu khu vực và thứ 11 cả nước. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng dịch vụ và công nghiệp, trong đó công nghiệp trở thành ngành trụ cột với hạt nhân là Khu kinh tế Nghi Sơn; du lịch hướng tới trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. GRDP bình quân đầu người của Thanh Hóa năm 2020 ước đạt 2.670 USD, đứng đầu các tỉnh Bắc Trung Bộ, gấp 3,3 lần năm 2010.

Trong “Tứ Sơn” tại Thanh Hóa (Nghi Sơn, Sầm Sơn, Bỉm Sơn, Lam Sơn) thì Bỉm Sơn đang có những điều kiện vô cùng thuận lợi là cửa ngõ kết nối các tỉnh phía Bắc với các tỉnh Bắc Trung Bộ và phía Nam, đúng như người xưa đã nói “Nhất cận thị - Nhị cận giang - Tam cận lộ”.

Sau hơn 4 thập kỷ phát triển, Bỉm Sơn đã khẳng định vai trò là một trong 4 khu kinh tế động lực của Thanh Hóa với hàng loạt khu công nghiệp (KCN) và tổ hợp công nghiệp lớn cùng lợi thế về hạ tầng giao thông.

Bỉm Sơn ngày nay đang đứng trước những cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn nhờ lợi thế lớn về cấu trúc giao thông đa dạng, có tuyến Quốc lộ 1A và hệ thống đường sắt Bắc - Nam trọng điểm đi qua địa bàn, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, giao thương kinh tế.

Lợi thế ấy càng được nhân lên khi tuyến cao tốc Mai Sơn - QL45 có chiều dài 53,5km đang được thi công với tổng mức đầu tư xấp xỉ 12.343 tỷ đồng được thiết kế 6 làn xe, vận tốc 120km/h sẽ rút ngắn hành trình từ Ninh Bình đến Thanh Hóa, đẩy mạnh cơ hội đầu tư vào khu vực miền Bắc và miền Trung.

Đây là giải pháp thiết yếu giúp giải quyết nhu cầu vận tải hành khách và hàng hóa giữa miền Bắc với miền Trung cũng như hai đầu Bắc - Nam, tạo điều kiện thúc đẩy nhanh sự hình thành và phát triển các KCN, du lịch dọc tuyến Ninh Bình - Thanh Hóa, đặc biệt tuyến cao tốc Mai Sơn - QL45 sẽ lưu thông qua các địa bàn trọng điểm về kinh tế: Ninh Bình - Bỉm Sơn - Hà Trung - Nghi Sơn.

Ngoài ra, tuyến kết nối Mai Sơn - Bỉm Sơn - Nghi Sơn - Nga Sơn - Hậu Lộc trong hệ thống đường bộ - đường sắt - cảng biển nước sâu sẽ tạo điều kiện thúc đẩy kinh tế đầu tư công - công nghiệp theo hướng chuyên môn hóa, thu hút nguồn vốn đầu tư FDI, DDI trong thời gian tới của Thanh Hóa, Ninh Bình nói chung và Bỉm Sơn nói riêng.

Nền tảng phát triển công nghiệp của Bỉm Sơn còn có lợi thế lớn từ sự ưu đãi của tự nhiên với diện tích mỏ đá lên tới có tới hơn 1.000ha (chiếm khoảng 15,9% tổng diện tích tự nhiên); trữ lượng đá vôi đã thăm dò khoảng 600 triệu m3 và theo dự báo thì trữ lượng thực tế còn gấp nhiều lần. Đây là nguồn nguyên liệu rất thích hợp cho sản xuất xi măng và các hoá chất như đất đèn, bột nhẹ, làm chất lọc đường và làm đá ốp lát.

Trữ lượng đá phiến sét đã thăm dò với hơn 640 triệu tấn, dự báo trữ lượng có thể lên đến hàng tỷ tấn, là điều kiện thuận lợi để sản xuất xi măng thay thế cho loại đất sét dẻo. Đá phiến sét là nguyên liệu chính xếp sau đá vôi để sản xuất xi măng Poóclăng.

Ngoài hai nguyên liệu trên, Bỉm Sơn còn có đất sét dẻo để làm gạch ngói, trữ lượng đủ cho các nhà máy gạch ngói có công suất 100 triệu viên/năm. Nguồn nước ngầm trong lòng đất Bỉm Sơn đã được Đoàn địa chất 47 thăm dò xác định thuộc dạng nước ngầm các-tơ, trữ lượng khá phong phú để phục vụ cho sản xuất công nghiệp.

Tuy diện tích không rộng nhưng Bỉm Sơn vừa có vùng đồng bằng, vùng núi đá, vùng đồi và sông suối. Vùng đồi núi kéo dài từ Tây Bắc đến Bắc Đông Bắc với diện tích hơn 5.000ha, vùng đồng bằng có diện tích hơn 1.500ha, vừa thuận lợi cho phát triển công nghiệp, nông nghiệp và cũng là diện tích đất dự trữ cho phát triển đô thị.

Ngày 07/6/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 1901/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Bỉm Sơn đến năm 2045. Theo đó, quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 6.390,37ha. Dự báo dân số đến năm 2030 khoảng 85.000 người; đến năm 2045 khoảng 150.000 người, trong đó dân số thường trú là là 135.000 người, dân số quy đổi là 15.000 người.

Về tính chất, chức năng: Thị xã Bỉm Sơn được xác định là Trung tâm vùng động lực kinh tế phía Bắc của tỉnh Thanh Hóa, đóng vai trò là một trong ba cực tăng trưởng vùng đồng bằng trung du của Tỉnh; có vị trí quan trọng về quốc phòng an ninh và đầu mối giao thông; với các chức năng chính về phát triển: Công nghiệp (trọng tâm là công nghiệp chế biến, chế tạo, lắp ráp, sản xuất ô tô, công nghiệp vật liệu xây dựng); Thương mại - dịch vụ, du lịch (trọng tâm phát triển dịch vụ - thương mại, du lịch văn hoá - tín ngưỡng tâm linh cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Thanh Hóa, kết nối với tỉnh Ninh Bình và các tỉnh phía Bắc) và phát triển thị trường bất động sản.

Về mục tiêu chung: Xây dựng và phát triển thị xã Bỉm Sơn trở thành “Đô thị công nghiệp - dịch vụ động lực phía Bắc của tỉnh” đồng bộ hiện đại; Tổ chức phát triển không gian đô thị đảm bảo tính kết nối đồng bộ giữa thị xã Bỉm Sơn với vùng huyện Hà Trung thành trung tâm vùng động lực kinh tế phía Bắc của tỉnh, tăng cường sự kết nối hiệu quả với các huyện trong vùng nhằm khai thác tối đa tiềm năng lợi thế của huyện để phát triển nhanh, bền vững.

Về mục tiêu cụ thể: Rà soát, điều chỉnh quy hoạch để giải quyết các vấn đề tồn tại trong đô thị hiện nay như: Hạ tầng giao thông, đất phát triển đô thị và công nghiệp, môi trường đô thị...; Xây dựng đô thị để phát triển các lĩnh vực thế mạnh như: Công nghiệp, dịch vụ - thương mại, văn hoá, tín ngưỡng tâm linh phía Bắc của tỉnh; Xây dựng để đón đầu và phát triển nâng cao chất lượng công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối (đường bộ cao tốc Bắc Nam với nút giao tại Hà Long, huyện Hà Trung, Quốc lộ 217B từ nút giao Hà Long đi đường ven biển, cảng Lạch Sung...); Hoàn thiện và nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chí đô thị loại III trước năm 2030; Xác định cụ thể từng giai đoạn phát triển của đô thị đến năm 2045...

Với những tiềm năng thiên nhiên ban tặng, hạ tầng cơ sở đang được đầu tư xây dựng, các khu, cụm công nghiệp hình thành và phát triển không ngừng là những điều kiện hết sức thuận lợi đưa nhà đầu tư đến Bỉm Sơn.

Những năm gần đây, tỉnh Thanh Hóa đặc biệt chú trọng tới việc thu hút đầu tư, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển, nhờ đó đã có hàng loạt doanh nghiệp nghìn tỷ đổ về đây, trong số đó phải kể tới Foxconn, Vingroup, Sungroup, T&T Group, BRG, FLC, TNG Holdings VietNam… với nhiều dự án trị giá hàng trăm triệu đô la đã triển khai, khai thác thế mạnh của Thanh Hóa nói chung và Bỉm Sơn nói riêng.

Nhờ có vị trí chiến lược nên nhiều năm qua, Bỉm Sơn đã nổi tiếng về thu hút đầu tư, tập trung vào các ngành công nghiệp nặng, khai khoáng, cơ khí chính xác và chế tạo ô tô... trong đó phải kể tới KCN Bỉm Sơn có tổng diện tích hơn 600ha; Tổ hợp khu công nghiệp và nghiên cứu chế tạo ô tô VAMC, tổ hợp nhà máy Xi măng Long Sơn; Tổ hợp khu công nghiệp HUD Bỉm Sơn; Hàng loạt các nhà máy - khu chế tạo - khu công nghiệp phụ trợ cho các lĩnh vực sản xuất chế tạo ô tô của những tên tuổi lớn như Hyundai, Honda, Toyota… đóng góp cho ngân sách của tỉnh Thanh Hóa hàng chục nghìn tỷ đồng.

Thị xã Bỉm Sơn có điều kiện giao thông thuận lợi, có hệ thống nhà ga thuận tiện cho việc tập kết và trung chuyển hàng hóa, cách Hà Nội 110km, cách cảng biển Nghi Sơn gần 100km, cách cảng Hải Phòng 150km, cách sân bay Thọ Xuân 74km, cách sân bay Nội Bài 138km... Cơ sở hạ tầng như điện, nước, giao thông vận tải, bưu chính viễn thông và các dịch vụ khác đã và đang được các nhà đầu tư tích cực hoàn thiện, thị xã Bỉm Sơn đang trở thành một điểm đến thu hút đầu tư phát triển công nghiệp lý tưởng, nhiều dự án, nhà máy, xí nghiệp mới đang tiếp tục được đầu tư xây dựng, đi vào hoạt động hiệu quả.

Năm 2020, KCN Bỉm Sơn đã được điều chỉnh mở rộng lên 1.000ha với các chức năng cụ thể: Khu A được thiết kế với các chức năng lắp ráp xe ô tô, chế biến nông - lâm sản, chế tạo máy, sửa chữa cơ khí, luyện cán thép xây dựng, da giày. Khu B được thiết kế cho các lĩnh vực sản xuất xi măng, dệt may, điện lạnh, hàng gia dụng và thủ công mỹ nghệ.

Thực hiện chủ trương trở thành địa bàn trọng điểm phát triển công nghiệp phía Bắc của tỉnh, thị xã Bỉm Sơn đang tiếp tục phát huy lợi thế về vị trí hạ tầng, quyết tâm đột phá cải cách thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh. Tính đến hết 8 tháng đầu năm, Bỉm Sơn đã nỗ lực triển khai các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội đạt được kết quả tích cực, tổng giá trị sản xuất trên địa bàn ước đạt gần 19 nghìn tỷ đồng (tăng 14,5% so với cùng kỳ); trong đó giá trị sản xuất công nghiệp - xây dựng ước đạt 12.967,6 tỷ đồng (tăng 16,5% so với cùng kỳ); giá trị sản xuất dịch vụ - thương mại ước đạt 5.468,8 tỷ đồng (tăng 10,6%); giá trị sản xuất nông - lâm nghiệp và thủy sản ước đạt 181,6 tỷ đồng (tăng 2%).

Đến nay, trên địa bàn đã thu hút được hơn 60 dự án sản xuất công nghiệp mới, với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 22.000 tỷ đồng. Một số dự án tiêu biểu đã và đang triển khai như Dự án dây chuyền 2, 3, 4 Nhà máy xi măng Long Sơn; Nhà máy gạch Long Thành; Dự án đầu tư mở rộng sản xuất của Tổng công ty May 10; Dự án sản xuất dụng cụ thể thao Vaude Việt Nam…

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng tin tưởng lựa chọn Bỉm Sơn là nơi đầu tư với các dự án lớn như Nhà máy sản xuất kết cấu thép YADA (Nhật Bản); 2 nhà máy sản xuất găng tay y tế của Tập đoàn INTCO (Singapore) với tổng mức đầu tư dự kiến 4.420 tỷ đồng, công suất 9 tỷ chiếc mỗi năm. Đáng chú ý là nhà máy sản xuất lốp ô tô Radial của Công ty TNHH lốp COPO Việt Nam - một trong những dự án lớn nhất Đông Nam Á lĩnh vực này, có tổng vốn đầu tư 1.484 tỷ đồng…

Bên cạnh đó, thị xã Bỉm Sơn đã thành lập mới được hơn 400 doanh nghiệp với tổng số vốn đăng ký gần 1.400 tỷ đồng, nâng số doanh nghiệp đang hoạt động lên trên 600 doanh nghiệp; nhiều doanh nghiệp đi vào hoạt động ổn định và phát huy hiệu quả, góp phần giải quyết việc làm cho người lao động trên địa bàn và đóng góp vào ngân sách nhà nước.

UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2030 tại thị xã Bỉm Sơn, trong đó nhóm đất nông nghiệp dược liệu chiếm đến 1.835,56ha, nhóm đất chưa sử dụng 550,24ha dùng làm cơ sở phát triển nông nghiệp, đặc biệt là vùng nguyên liệu cho ngành dược phẩm của Việt Nam.

Trong các buổi xúc tiến thương mại do Đại sứ quán Việt Nam tại Ấn Độ tổ chức, nhiều hãng dược phẩm của Ấn Độ bày tỏ sự quan tâm với ý tưởng hình thành "Công viên dược phẩm" tại Việt Nam. KCN chuyên biệt trong lĩnh vực dược phẩm này có khả năng thu hút 500 triệu USD vốn đầu tư ban đầu từ các hãng dược lớn của Ấn Độ, với quy mô khoảng 500ha, doanh thu xuất khẩu dự kiến đạt khoảng 5 tỷ USD mỗi năm, tạo việc làm cho khoảng 50 nghìn lao động trực tiếp và 200 nghìn lao động gián tiếp.

UBND tỉnh Thanh Hóa đã có buổi làm việc với Đại sứ Phạm Sanh Châu, các tham tán và cán bộ Đại sứ quán Việt Nam tại Ấn Độ và bày tỏ mong muốn đầu tư dự án "Công viên dược phẩm" hoàn toàn phù hợp với chủ trương, định hướng của Đảng và quy hoạch chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Với quỹ đất sử dụng cho nông nghiệp lên đến 2.000ha, đây sẽ là tiềm năng để Bỉm Sơn phát triển vùng nguyên liệu đặc thù cho ngành dược phẩm, đi kèm với việc phát triển các nông trường diện tích lớn phục vụ phát triển nông nghiệp công nghệ cao. Đặc biệt, ưu tiên khai thác phát triển các loại cây ba kích, diệp hạ châu đắng, đinh lăng, củ mài, hòe, hương nhu trắng, ích mẫu, nghệ vàng, quế và sả (theo Quyết định số 1976/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về Phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển dược liệu đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030).

Trong những năm gần đây, bên cạnh thế mạnh công nghiệp, Bỉm Sơn cũng đã có nhiều chính sách thu hút đầu tư, định hướng du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn đóng góp cho ngân sách hàng chục tỷ đồng.

Bỉm Sơn còn được coi là vùng đất “địa linh nhân kiệt”, nơi có những truyền thuyết và huyền thoại với 9 di tích lịch sử, văn hóa - danh thắng được xếp hạng cấp quốc gia như: Đền Sòng, đền Chín Giếng, đường Thiên Lý, đèo Ba Dội, hồ Cánh Chim, động Cửa Buồng, đồi Ông, đền Cây Vải, đình Làng Gạo và 6 di tích được xếp hạng cấp tỉnh.

Đây là điều kiện tốt cho thị xã tiếp tục phát huy các giá trị di tích - danh thắng, tiếp tục phát huy thế mạnh về du lịch và sinh thái, phấn đấu đến năm 2025 đón được 500 nghìn lượt khách.

Để phát triển kinh tế một cách toàn diện, thị xã Bỉm Sơn đang tiếp tục nỗ lực cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư, kinh doanh, đẩy mạnh cải cách hành chính; tiếp tục phối hợp với Ban Quản lý Khu Kinh tế Nghi Sơn và các KCN tỉnh, tích cực trong công tác xúc tiến thương mại, phấn đấu thu hút các dự án công nghiệp lấp đầy 100% diện tích KCN đã được quy hoạch.

Theo các chuyên gia kinh tế, sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp cũng đặt ra nhiều thách thức như thiếu hụt lao động, hạn chế điều kiện cơ sở hạ tầng và các dịch vụ phụ trợ cho KCN. Để lĩnh vực này phát triển bền vững, cần tăng nguồn cung cũng như chất lượng lao động, phát triển song song các dịch vụ phụ trợ, đảm bảo chất lượng sống cho lao động.

Hiện nay, mỗi KCN đang có hàng nghìn lao động từ công nhân đến các chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước sinh sống, làm việc, song không phải KCN nào cũng được quy hoạch để có diện tích cho dịch vụ phụ trợ. Do vậy, cần phát triển các dịch vụ phụ trợ, đảm bảo chất lượng sống cho người lao động, trong đó yêu cầu phải hình thành các đô thị phụ trợ công nghiệp, góp phần giải quyết vấn đề về nhà ở, khu vui chơi, trường học, bệnh viện… cho cộng đồng và chuyên gia quốc tế.

Ở nhiều quốc gia ở châu Á, chính sách phát triển các KCN thường song trùng với sự hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho mọi đối tượng… điều này cũng đang được định hướng ở Thanh Hóa nói chung và Bỉm Sơn nói riêng, được kỳ vọng sẽ tạo thêm sức hút với các nhà đầu tư.

Trong số các dự án đã và đang triển khai, đáng chú ý phải kể tới TNR Stars Bỉm Sơn (Khu đô thị Cổ Đam) do TNR Holdings Việt Nam (thuộc Tập đoàn TNG) đầu tư. Tổng diện tích của dự án lên tới 29,5ha gồm 1.032 lô biệt thự, liền kề, shophouse và diện tích xây dựng chỉ chiếm 29%, còn lại là công viên, cảnh quan và hệ thống hạ tầng giao thông. Với thiết kế này, khu đô thị Cổ Đam được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đánh giá đây là “đẳng cấp, đáng sống bậc nhất” tại Bỉm Sơn.

Theo ông John Campbell - Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam, trong làn sóng Covid-19 lần thứ tư, Việt Nam tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI. Bất chấp sự bùng phát dịch bệnh Covid-19 trong thời gian gần đây, các dự án KCN mới vẫn tiếp tục được phát triển và các dự án công nghiệp trọng điểm đã bắt đầu đi vào hoạt động. Bỉm Sơn (Thanh Hóa); Quảng Yên - Uông Bí (Quảng Ninh); Đông Hải (Bạc Liêu); Hải Phòng là những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI, đồng thời dần trở thành "thủ phủ" kinh tế trọng điểm của các vùng kinh tế phía Bắc.

Với những thành tựu đã đạt được, Bỉm Sơn nói riêng và Thanh Hóa nói chung có đầy đủ tiềm năng khác biệt, cơ hội nổi trội và có lợi thế cạnh tranh đặc biệt để bứt phá. Đó là căn cứ hết sức quan trọng để Bộ Chính trị thống nhất ban hành nghị quyết về “Xây dựng và phát triển tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045” (Nghị quyết số 58-NQ/TW, năm 2020).

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã khẳng định: Thanh Hóa có vị trí chiến lược về kinh tế - xã hội, đối ngoại và quốc phòng an ninh của Tổ quốc. Việc Bộ Chính trị lần đầu tiên ban hành nghị quyết về xây dựng và phát triển Thanh Hóa, có ý nghĩa mở đường cho tỉnh phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới, trở thành "tỉnh kiểu mẫu" như Bác Hồ từng căn dặn.

 

Tác giả: Ngọc Quang

Thiết kế: Lê Quyên

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa

Thực hiện: Quân Đỗ  23/04/2022

(Dân trí) - Dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam đoạn qua địa phận 2 tỉnh Ninh Bình và Thanh Hóa đang dần hình thành. Hiện tại, đơn vị thi công đang thảm những mét đường nhựa đầu tiên tại xã Hà Long (Hà Trung).

Thảm những mét bê tông nhựa đầu tiên tại cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa (Video: Quân Đỗ).

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 1

Cao tốc Mai Sơn - QL45 dài 63,5km, có tổng mức đầu tư hơn 12.100 tỷ đồng vốn đầu tư công, đi qua 2 tỉnh Ninh Bình, Thanh Hóa là "khớp nối" quan trọng trong 11 dự án thành phần của cao tốc Bắc Nam phía Đông giai đoạn 2017 - 2020.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 2

Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 9/2020, đến cuối năm 2021 đã đạt tiến độ tổng thể khoảng 45% và dự kiến cán đích trong năm 2022. Để đảm bảo mục tiêu này, dự án đang tập trung mọi nguồn lực tăng tốc thi công các hạng mục khó nhất của dự án.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 3

Theo ghi nhận của phóng viên, từ ngày 20/4 tới nay, các đơn vị nhà thầu huy động xe nấu nhựa đường, xe lu cùng hàng chục công nhân tới công trường, sẵn sàng thảm nhựa mặt đường tại dự án cao tốc Mai Sơn - QL45, đoạn qua địa phận xã Hà Long (Hà Trung, Thanh Hóa). Riêng trong ngày 20/4, hơn 200m mặt đường đã được thảm thử bê tông nhựa đường.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 4

Ông Lê Doãn Bắc, Chỉ huy trưởng gói thầu số 11XL thuộc dự án cao tốc Mai Sơn - QL45 cho biết, hiện tại, gói thầu đã cơ bản hoàn thiện hạng mục đắp nền và đang tập trung thi công phần móng đường và triển khai thảm nhựa mặt đường. 

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 5

"Gói thầu 11XL đang triển khai thảm nhựa đường sớm nhất dự án và đã trải thảm thử được khoảng 200m mặt đường. Thời gian tới, chúng tôi sẽ triển khai thảm nhựa đường đại trà và cố gắng đến ngày 30/7 sẽ hoàn thành trong tuyến chính", ông Lê Doãn Bắc cho biết thêm.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 6

Tại gói thầu XL10 dài hơn 14km qua địa phận tỉnh Ninh Bình đã cơ bản hoàn thành hạng mục đào đắp nền đường, sản lượng ước đạt 80% khối lượng công việc.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 7

Đơn vị nhà thầu đang tập trung thi công thảm cấp phối đá dăm và đất gia cố xi măng.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 8

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 9

Các công nhân đang làm công tác rải lưới thép, bậc thấm và ghim định vị lưới thép để chống sạt lở trên vách núi cao thuộc gói thầu XL10.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 10

Một nhóm công nhân khác đang khoan đá để tạo phẳng mái ta luy.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 11

Cũng theo ghi nhận, tại dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam đoạn Nghi Sơn - Diễn Châu dài 50km, nối hai tỉnh Thanh Hóa và Nghệ An, đã dần thành hình sau hơn nửa năm thi công.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 12

Giai đoạn 1 dự án có quy mô 4 làn xe, nền đường 17m, vận tốc thiết kế 80km/h. Sau hoàn chỉnh sẽ nâng lên 6 làn xe, nền đường 32,25m, vận tốc thiết kế từ 100 đến 120km/h.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 13

Hầm Trường Vinh là một trong những hạng mục công trình quan trọng thuộc gói thầu XL01 dự án cao tốc Bắc - Nam đoạn Nghi Sơn - Diễn Châu. Hầm có chiều dài 450m, được thiết kế gồm 2 ống hầm, mỗi ống 3 làn xe. Tốc độ thiết kế 80 km/giờ (giai đoạn hoàn thiện 100 km/giờ), khổ hầm 12,5m. Tổng mức đầu tư công trình là hơn 4.700 tỷ đồng.

Thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa - 14

Tính đến nay, công tác đào nhánh hầm trái đã đạt 385/450m tương ứng 85,6%; nhánh hầm phải đạt 352/450m tương ứng 78,22% khối lượng thi công công trình. Dự kiến cuối tháng 4/2022 sẽ thông hầm trái, toàn bộ hai nhánh hầm sẽ hoàn thành vào giữa tháng 5/2022.

Theo đại diện Ban Quản lý dự án 6, dự án cao tốc Bắc Nam phía đông giai đoạn 2017-2020 đi qua tỉnh Nghệ An dài 87,84km, thuộc 2 dự án thành phần đoạn Nghi Sơn - Diễn Châu và Diễn Châu - Bãi Vọt. Công trình trên tuyến có 3 nút giao, 1 hầm (Trường Vinh), 22 cầu (gồm 14 cầu tuyến chính, 8 cầu vượt), 66 hầm chui dân sinh và 218 cống các loại.